Moet u uw vastgoed beleggen in box 1 of box 3?
Steeds vaker komt het voor, beleggen in vastgoed. Beleggen in vastgoed houdt in dat u uw geld investeert in onroerende goederen. Het doel hierbij is rendement behalen, zodat u meer geld verdient dan u heeft geïnvesteerd. In Nederland hebben we een boxenstelsel als belastingsysteem. Uw inkomen valt in één van de boxen. Wanneer uw inkomen bijvoorbeeld in box 1 valt, kan het niet ook nog in box 3 vallen. Hierin heeft u geen eigen keuze. Er is een rangorderegeling vastgesteld. Hoe zit dit nu met vastgoedbelegging? In welke box kunt u het beste uw vastgoed beleggen? Wij leggen u in dit blog de verschillen in vastgoedbelegging tussen box 1 en box 3 uit.
Wat is het boxenstelsel in Nederland?
In Nederland bestaan er 3 boxen in ons boxenstelsel. Bij iedere box horen andere percentages. De boxen zijn:
- Box 1 – Inkomsten uit werk en woning
- Box 2 – Inkomsten uit aanmerkelijk belang
- Box 3 – Inkomsten uit sparen en beleggen
Uw vastgoedbelegging in box 1
Box 1 staat voor uw inkomen uit werk en omgeving. U kan hierbij denken aan loon, inkomsten uit uw eigen onderneming of inkomsten uit uw eigen woning. Uw eigen woning kan maar één verblijf zijn. Dit is uw hoofdverblijf.
Wat is het verschil met uw vastgoedbelegging in box 3?
In box drie vallen alle inkomsten uit sparen en beleggen. Een tweede woonadres, wat dus niet uw hoofdverblijf is en niet in box 1 valt, komt automatisch in box 3 terecht. Wanneer u een pand verhuurt als belegging, valt dit ook vaak in box 3. Aan box 3 zit een aparte regeling gekoppeld, omdat er van een fictief rendement wordt uitgegaan. De belastingdienst neemt aan dat u met uw box 3 vermogen een bepaald rendement haalt. Ook als u dit niet haalt, wordt uw inkomen met 31% belast. U betaalt uiteindelijk tussen de 0,59% en 1,76% over het vermogen. Vastgoedbelegging kan ingewikkeld zijn. Laat u informeren door iemand met verstand van zaken om uw geld veilig en effectief te beleggen.
U kan contact met ons opnemen voor meer informatie over de verschillen in vastgoedbelegging via ons contactformulier.